كيف اجد سكن مناسب وما هو متوسط اسعار الايجار

الرئيسية المنتديات قسم السفر الي البرازيل كيف اجد سكن مناسب وما هو متوسط اسعار الايجار

مشاهدة مشاركة واحدة (من مجموع 1)
  • الكاتب
    المشاركات
  • #491
    admin
    مدير عام

    البرازيل بلد كبير جدا في اكثر من 5 الاف مدينة من بين صغيره ومتوسطة وكبيرة ومن الصعب الرد علي هذا السؤال بدون شرح فمتوسط سعر السكن يختلف من مدينة لاخري وداخل المدن يختلف من حي لاخر  فهناك العديد من العوامل تغير من متسوي المعيشة والخدمات وايضا مستوي الامن خصتا في العواصم !

    يمكننا تقسيم انواع السكن الي 3 اقسام :

    سكن عقود  الايجار طويل :

    يعتبر هذا النوع الاكثر شيوعا والافضل من حيث السعر وهناك العشرات من المواقع التي توفر خدمات البحث ويتوفر بها الصور وشرح كامل عن العقار
    الا ان عيوب هذا النوع انه يتطلب وجود (fiador) ضامن يكون لدية ممتلكات يضمن الشخص المؤجر ويكون مسؤل قانونا بسداد جميع المستحقات في حال اخل المستأجر باي من شروط العقد وهو امر يصعب العصور عليه خصتا اذا كان الشخص حديث عهد بالبرازيل.
    من عيوب هذا النوع ايضا ان العقد يجب ان يكون سنة علي الاقل وفي اغلب الاحيان يكون هناك غرامة في حال تم انهاء العقد قبل مرور العام الاول

    ايضا من الامور الهامة جدا معرفتها ان هذا النوع ان تكلفه الايجار تتكون في اغلب الاحوال من 3 بنود

    1-  Aluguel وهو مبلغ الايجار نفسة المتفق عليه وقد يزيد نسبة سنويه تقريبا 10%

    2-  Condomínio وهو القيمة الشهرية للصيانة والخدمات وغالبا ما يكون في الشقق السكنية فيجب عليك التاكد من القيمة وايضا التاكد من انها ثابتة لان في بعض الاحيان ترتفع وقد تفوق مبلغ الايجار نفسه في بعض الاشهر

    3- IPTU وهي ضريبة الممتلكات او الضريبة العقارية.

    هذ البنود البنود الثلاث مجتمعة جزي لا يتجزاء ولها نفس الاهمية واي اخلال بها قد يفقدك السكن.

     

    عقود الايجار الموقت او القصير :

    ينتشر هذا النوع بشكل كبير في العواصم والمدن الكبري وله عدد من المسميات اشهرها مصطلح flat و يسمي المجمع السكني ب hostel وهي عبارة عن وحدات سكنية مفروشة وفي كثير من الاحيان يكون بها خدمات فندقية مثل النظافه والانترنت مغسلة وغيرها  قد تكون اختيارية او اجبارية في بعض الاحيان اكثر ما يميز هذا النوع هو عدم الحاجة الي fiador ضامن ويكون سداد قيمة شهر او شهرين بديل عن الضامن وملبغ الايجار الشهري فقط الا ان اكثر ما يعيب هذا النوع هو تكلفته المرتفع جدا وصغر حجم الوحدات واضف علي ذالك انه في بعض الاحيان الاسر التي لدها اطفال لا يكون مرحب بهم في هذا النوع من الوحدات وربما يكون شرط للقبول في الكثير منها !

     

    التأجير عبر منصات التاجير الكتروني  :

     احد افضل الوسائل الحديثة لتأجير الوحدات السكنة خاصتا العالمية اشهرهما علي الاطلاق

    BOOKINIG و Airbnb

     واهم مايمز هذه المنصات هو الجوده و مستوي الامان والثقه وايضا خدمة العملاء حيث تتوفر  بجميع اللغات والاهم اللغه العربية كما ان ما يميز هذه النوع من المنصات هو حل مشكلات المؤجر والتعويض او رد الاموال في حال وجت السكن غير مطابق لما هو مذكور ايضا سهولة البحث والتنوع الهائل كما انها لا تطلب ضامانات

مشاهدة مشاركة واحدة (من مجموع 1)
  • يجب تسجيل الدخول للرد على هذا الموضوع.